房地产市场现状下,到底适不适合买房呢?

2024-06-25 03:52

1. 房地产市场现状下,到底适不适合买房呢?

我个人觉得现在并不适合买房。因为从目前的情况来看,房地产的市场并不是特别的稳定。
很多人都觉得购买一套属于自己的房子之后,可以让自己内心拥有一种特别安稳的感觉。而且房子所拥有的价值也会拥有必要保值的状态。但是从目前的情况来看,大部分人都在拥有这种想法之后发生了改变。
不适合买房。
首先我们都知道目前房地产市场都出现了特别不稳定的状态。而且大部分地区的房价都开始出现了下跌的情况,从甚至在下跌的过程中也会选择通过一些促销活动进行推广。从而在这种情况下有很多没有购买房子的人群,都想要在这种情况下购买一套属于自己可以进行居住的房子。但是在房地产市场并不稳定的情况下购买房子,或许只会让自己在购买房子之后产生一种比较后悔的感觉。
应该用更多的钱提高生活质量。
其次就是我觉得现在不适合买房的主要原因,还是因为我觉得从目前的情况来看由于疫情持续影响的情况下,我们每一个人所拥有的收入都会出现减少或者是不稳定的情况。所以在这种情况下,我们能够保证自己手里面有充足的资金维持或者是提高自己目前生活的质量,就是一种非常不错的选择。而不是选择通过自己手里所有的积蓄,去选择购买一套没有任何投资价值的房子。
房子的价格可能还会进行下跌。
最后就是我个人觉得目前在购买房子的过程中,不仅银行贷款的利率出现了下跌的情况。而且越来越多的开发商都开始通过降价和打折的方式,鼓励消费者进行购买房子。但是在这种情况下,房地产市场仍然没有出现明显复苏的状态。所以我认为在未来房子的价格很有可能还会进行下跌。

房地产市场现状下,到底适不适合买房呢?

2. 房地产市场好不好?


3. 房产现在到底该不该买?

第一个、现在应该买的理由是历史经验,到目前为止房地产的价格是持续上升的,只是温和上涨和快速大涨的区别而已。至于部分时期部分区域明显下跌的这种案例是有,但是很少,对于市场总体态势的影响可以说微乎其微,而且在经济基本面没有出现重大问题和风险的情况下房地产依然是最稳健的资产。

第二个、咱们回头去看以往20多年的最佳买房时机,三个节点分别是08年年底到09年,2011年的年中,还有2014到2015年的大部分时间,大家有没有发现最好的买房时机,其实就是市场悲观情绪持续发酵的时候,此时交易大幅下降,边缘性的楼盘价格开始出现松动。那我们再看看现在的情况,是不是很多人都开始在观望了?都说再等两年吧,等着看有没有人大幅降价抛售,然后自己去捡个漏好。

房产现在到底该不该买?

4. 现在市场适合买房吗?

长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。
短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

5. 现在市场适合买房吗?

     12月份是广州房地产市场比较好入手的时间节点特别是8、9月份的时候,会感觉整个市场不太稳定,从而对市场失去一定的信心对于这一情况,我这边为您分析下这一情况出现的原因,以及真实的市场情况。
      首先,房地产市场确实在前几个月是比较不稳定的,那这样的情况出现,主要是某些大开发商在打价格战,放出多种优惠折扣房源,想通过这一方式拉低市场价格,来把一些比较小的开发商因为资金链等问题排出市场就是房价似乎是下降了另一方面也是对市场的一种扰乱了,所以在十月份的时候住建部发布了新政以稳定市场。
      那其实能影响房地产市场的情况很多,但是作为商品房,只要是商品,在市场经济当中其实受到比较大影响的还是供需关系,在广州这样的一线城市,从供给和需求上可以看市场的趋势所在。
需求:虽然广州是四大一线城市之一,但是其实和北上深相比,不管是购房还是生活压力都还是比较小的,而一线城市资源的吸引力也使得二三四线城市的人口不断的流入到广州,广州每年流入的人口大概在30—40万之间,再加上广州本身已有的人口,这样的基数对购房的需求还是很大;这是一方面,另一方面2017年330政策的影响,使得很多社保不够年限的人群在广州限购区无法购置新房,到2019年3月30号,330政策两年,很多社保满5年的人群有了购房的机会,会有一批的需求增城;其次,受到10月新政的影响现在购房首付和月供压力变小,也会考虑入手新房。
供给:从近几年的数据可以看出,广州的拍地情况是越来越少的,而且拍的地是越拍越远,开发商开发楼盘是需要拿地的,土地的供应量是新房供应量在未来的直接反映,而目前拍地的渐少,拿地价格的不断提高,也使得现在开发商拿地更加谨慎政府多批一点地就可以解决供给问题了,且不说开发商愿不愿意拿,每一块土地的规划,短则是40—50年的规划,长则是70年甚至更久,政府一旦拍下了一块土地,就是经过多方面的考量的,而不是随随便便的进行拍地拿地。
所以总的来说需求是一直在增长的,但是新房的供给量其实是在消减的,在这样的一个趋势下,商品的价格没理由会出现持续下行趋势,且不说房地产持续下行是已购房者、银行、其他上下游行业甚至是政府这边也不愿意看到的情况,所以10月份新政的解读也是为了稳定市场,避免房价过快的增长,或者下跌。
       那12月份为什么是比较适合入手的时间呢,一个是因为市场比较稳定9、10月份某些楼盘会发现,其实价格是有一定的回升,整个市场也是在回暖。那刚好是年末,其实很多行业都是在年末的时候会为了冲业绩,把年末报账做好看,放出很多商品的优惠折扣,房地产市场其实也不例外,所以12月份入手,您能享受到比较多的优惠,而一旦过了12月份,到明年1、2月份,其实是年初加上春节,市场会进入淡季,很多优惠会取消,房源会锁定,等到明年3、4月份再拿出来买,但是到那个时间,价格大概率也不会是现在的价格了。所以思前顾后,目前的12月还是比较好入手的时间了。

现在市场适合买房吗?

6. 在当前市场环境下,还可不可以买房呢?


7. 在当前的市场环境下,还可不可以买房呢?


在当前的市场环境下,还可不可以买房呢?

8. 现在的市场适合买房吗?

首先天津市5月16日颁布了海河英才落户计划,使得大量人群考虑落户至此,市场热度急速升温,落户的人群以刚需为主,有些楼盘出现排队认购情况,越往后可选择的优质楼盘越少。其次随着海河英才落户,刚需人群买房还是以贷款为主,现在银行贷款额度比较有限,个别银行出现上调基准利率,贷款条件越来越苛刻,变成卖方市场而不是买方市场。另外天津市从17年颁布冬季停工令,18年将会继续执行,对交房时间影响较大,现在市场大部分楼盘交房时间在2020年底,预计这一波停工令之后,交房时间将会到2021年,甚至更久,对于刚需落户和结婚买房有影响。
所以对于您来说现在是一个买房入手的好时机。