厦门房价下跌的真正原因

2024-07-15 09:45

1. 厦门房价下跌的真正原因

财经郎眼:厦门房价下跌真相,王福重教授说得句句在理!

厦门房价下跌的真正原因

2. 厦门房价下跌了多少?

连日来,楼市调控的信息引发关注,与此同时,素有中国"最难买房城市"之称的厦门楼市出现的"量价齐跌"局面。
“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。

从确凿信息看,厦门房价谈不上"大跌",但其二手房降价明显,地价回到两三年前。
从厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现,近十年来厦门房价一路上涨,以年度成交均价维度来看,厦门岛内二区思明区和湖里区,均价从2008年的1万多元上涨至2018年(前7月)的4.7万元左右,岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。

整体来看,厦门各区均价在2017年达到上涨峰值,2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨,其他各区均有不同程度的下跌。其中,思明区今年前7月成交均价45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,的确下跌了近万元。

3. 急求厦门房价下跌十大理由

1,土地的价格在下降
2,人口结构的变化,需求减少时价格肯定下降
3,奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间
4,政府宏观调控的效果的影响
5,任何事物都有一个度,房价涨到一定程度肯定会下降
6,购房者观念的改变
7,建设成本的降低导致房价降低(去年钢材一吨6000多,今年剩3000块一吨)
8,开发商的种种劣行导致购房者望而却步
9,持币观望者购房谨慎
10,联合国的房价比例是1:5,中国达到1:22,极度荒唐,不降才怪.怎么跟世界接轨

急求厦门房价下跌十大理由

4. 厦门房价下跌原因是什么?

8月3日报道,上个周末我又去厦门出差了,所以顺便对厦门楼市做了点了解,不聊不知道,一聊吓一跳,厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。
据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。
厦门湖里区的一个中介告诉我,岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大,基本能成交的价格,客户都会参考2016年10月份的价位,高于2016年底的价格都很难成交。
比如湖里区枋湖,普宅,新景龙郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/平米,今年同户型成交在460万左右,5.35万/平米,单价下降了1.6万元/平米,降幅达到了23%。
老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83平,楼梯房,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。
2017年12月31日过后,厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因,另外首付款提高了,次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价,调控后就慢慢降下来了,到现在全部跌回到原点。
但岛内的豪宅还是很坚挺,真正的有钱人不会受到调控影响抛售,毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价,因为岛外供给量较大,产品有竞争压力,不具有稀缺性。
集美区的一个投资者说,他平常接触到很多投资客,现在大套要亏一百万才能出手,小套要亏五十万才能卖掉。

但有的如学区房,地铁房,优质楼盘,降价20%,立马就可以成交,说明需求还是有的,无非是被限购了,或者是价格太高了,但现在成交多是400万左右,两房,小三房成交居多,还有一些高端豪宅,1000万以上,陆续都有成交,两级分化。
当然并不是厦门所有房子都在大跌,学区房,高端豪宅,价格浮动比较小,一旦有降价,很快会卖掉,厦门有钱人还是比较多,豪宅是追求生活质量,学区房又是硬需求。
2016年厦门一手房成交量309万平米,厦门二手房共成交了65170套,同比上涨38%,其中二手住宅成交51785套,成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。
相比2016年的成交量,目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看,3、4、5、6月,是逐月增加的。

据中介说,成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需,以及厦门周边的刚需客户,投资客基本上已经绝迹。
从安居客的二手房价格曲线图来看,厦门房价确实下降了,就拿均价来说,跟去年10月比,都下降了3000元/平米,所以岛外的个盘只会多不会少。
集美区的一个中介认为,厦门房价下跌,
第一,主要是之前泡沫太大了,政府严打,开完金砖会议后,利好消失,调控严格,市场挤水分,观望情绪浓厚,买涨不买跌,成交量下滑厉害。
第二,厦门限购后,户口没法操作,周边的各市的人都失去了购房资格。
厦门高房价已经对实体经济产生不利影响,人口出现近二十年来少有的净流出现象,当然目前从统计上还看不出来,因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人,不过结构上岛内人口确实是减少了。
2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。
这五块地,都是底价或低溢价成交,就这样拿地的除了金地都是国企和央企,而金地也只敢参股,这块地位于翔安南部新城,靠近隧道口,18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比,这已经是腰斩!
2016年地价3字头,2017年2字头,2018年1字头,一年下一个台阶,厦门只能默默流泪,黯然神伤,心里滴血,又不能放松调控,又想多卖点地赚收入,不然基建投资哪来那么多钱啊。
据厦门一个央企跟我说,厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购,鼓励开发商拿地,要不符合条件的购房者直接签合同,网签的时候会直接给他们签,但没有正式发文,开发商也不买账,也不敢去拿地。

因为一般的民营房企没什么钱了,大的房企又要考虑到融资成本的问题,地价就算回到1字头了,也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好,有没有钱去买地啊,现在厦门岛外的去化这么慢,2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢,哪敢轻易去拿地,国企嘛跟政府都是一家人,总要给点面子去托市了。
房企也跟我们普通老百姓一样,疯狂的时候脑子进水,大家都去抢地,地价跌了反而不敢买了,也是买涨不买跌。
而一般地王出来后,开发商不会亏本卖,地价都这么高了,房价只会更高的言论就会占据舆论主导,也会成为售售们的口头禅。
但结果是房企自己开始打脸了。
融创的东南府,正是厦门2016年的地王,拿地价3.8万/平米,普通住宅售价也是3.7万/平米,亏本甩卖,叠墅卖六七万,但销售惨淡。

5. 厦门房价跌了吗?

厦门房价下跌 ,房价腰斩比去年跌上万元。

中国最难买房的城市房价跌了地价回到两三年前
持续的调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。
7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨”,显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。
此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,然而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价出现松动,甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。
二手房降价明显
土地价格回到两三年前
今日(8月2日),有自媒体消息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”
“据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”
事实真的是这样吗?
通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。

比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期时,多起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同时,二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。


厦门房价下跌
从安居客公布的数据来看,厦门二手房价格的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米下降了3000元。


厦门房价下跌
而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。
与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。
7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”
王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。
中国最难买房的城市
与全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期时,厦门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价格超过2万每平。
从安居客公布的数据来看,即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑,目前的均价仍在4.5万每平左右,比肩一线城市。
不久前,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。


厦门房价下跌
在这份榜单中,有54个城市偏离度为正,29个城市偏离度为负,其中偏离度最高的就是厦门。也就是说,从居民收入的角度来说,厦门的房价是最难以负担的。
那么,厦门居民的收入是究竟为多少呢?
根据国家统计局厦门调查队公布的数据,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,城镇居民人均可支配收入50019元,在全国未能排入前十。
根据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》,厦门招聘的平均薪酬为每月7535元,相比一线城市有比较明显的差距。


厦门房价下跌
来源:中财网

厦门房价跌了吗?

6. 厦门房价到底是涨了,还是跌了

1、看数据8月下降了10%几,但是数据是备案数据,不能直接说明问题(但是媒体可不会告诉你备案价格下降了)。
2、橡树湾8月出现房闹的新闻基本上本土主流媒体都没怎么报道,地产商基本上是掌握了媒体宣传口,买房还是要自己多走多看,房地产库存还很多(下半年还会更多)别担心买不到 ^ ^

3、厦门房价之所以脱离其他城市而独涨,在我看来是因为房地产国企和政府的强大的市场操纵能力,但是不可否认的是1-8月交易量同比还是下滑40%左右。
4、厦门岛内岛外价格差最高接近3倍,在成交量不大的情况下,结构性变动对均价的影响很大。
5、看房价趋势最好是能够对比单个楼盘或者同一片区的房价变动。比如下图,基本上可对比的楼盘在8月份都是下跌的(但是数据只是备案数据,只有政府知道真实的涨跌)。

7. 厦门房价何时会跌?

厦门房价高得没有道理,在宏观调控下,其下跌指日可待,是必然趋势。
时过一个月,开发商的促销行为有增无减,某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离,再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地产的全面降价,民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下,买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况,更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么,如果不是降价,那为什么不会降价?如果是降价,又为什么会降价,降价之后会怎么样呢?
降?
厦门房价高得没道理
现在厦门的房价已经比台湾还高了。除了台北和台中的个别区域,包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门,这个现象并不正常。现在二手房价格回落,很多人纷纷转向二手房,而这才是真正需求的体现。
在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系,人民是需要房子,可人民需要的是买的起的房子。所以,很难以人多地少来预测房价一定不会跌,这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。
同类城市开始降价
认为厦门房价会跌的人,大部分都以深圳作为参照物。认为,深圳的降价仿佛是一打强心针,让厦门的人兴奋了一把。而且,许多报道都指出,目前,上海、广州等地也开始降价,那么经济、实力都与它们有所距离的厦门,似乎没有理由不降价。
同时,房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为,银行政策的已经累计到了一定程度,全国范围内的退房现象有增无减,这说明,政策已经开始通过以致买方,有效的积压泡沫,只要再用力一点,泡沫的破裂指日可待。
不降?
成本高,降价对开发商来说不现实
拍出的地价越来越高,五缘湾1万7,园博园1万2,这一价格拍出来既是个地王价,同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高,在这样的情况下,想让开发商降低房价是不现实的。现在银行的贷款卡的很严,确实有许多人因为贷款压力放弃买房,鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的,但销售困难也确实存在,所以很难说这是不是变相降价。从个体上来说要看开发商的实力如何,而从全局来看,而是要看接下来银行采取什么样的政策。
同时开发商的成本远不只在土地上,现在楼盘品质越来越受到重视,对配套,对设施的建设有时候比地价还费成本。在这样的成本面前,在购房需求仍然强大的现实面前,要开发商降价似乎是不太现实的。
不能把策略的一部分看成战略的全部
依照目前的了解,并没有降低销售价格的楼盘,这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。从以前开始,楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动,只是目前时期较为敏感,所有引起了更多的关注而已,这只是开发商正个销售战略中的一环,不能以点概面的看待问题。
很多人认为,厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份,这就是降价的表现,这种看法并不正确。要看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量,且销售成绩不错,那个时期的均价自然就高,过了这个时期,均价自然回落。这是自然现象,不能将之看做降价,深圳的降价现象如果这么分析,也许也会有不同的结论

厦门房价何时会跌?

8. 厦门岛内房价今年之内会降多少? 请从各个角度分析,不要买不起房就瞎叫,哈哈。

局部地区会有降价趋势。
但是厦门岛内均价是不可能下跌的。另外岛外海沧,集美的房价会在年末及明年开始狂涨。考虑到的是厦门岛内外一体化的项目,以及获得审批的厦门岛内外地铁项目,海堤通车,98贸易洽谈200多亿项目
厦门岛内房价14200多直逼上海均价,1-9月份上涨幅度全国排名第3,所以部分新盘开发商未资金回笼,可能适当下调,但整体仍处于上涨趋势。